Spółdzielnia Mieszkaniowa w Mordach

REGULAMIN

Porządku Domowego

w Spółdzielni Mieszkaniowej w Mordach

 

 Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej w Mordach działając na podstawie:

1 Ustawy z dnia 16.09.1982 r. Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848, z późniejszymi zmianami),

1 Ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późniejszymi zmianami),

1 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Mordach

 

ustala następujące zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców w Spółdzielni Mieszkaniowej w Mordach

 

 Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków ( art. 3 – Prawo Spółdzielcze)

Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia użytkowników lokali, zapewnienie czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podnoszenie estetyki osiedli oraz zapewnienia warunków zgodnego współżycia mieszkańców.

Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców jest wzajemna pomoc, poszanowanie mienia i spokoju.

 

 

I. PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

 

1.   Budynek mieszkalny jest wraz z otoczeniem własnością Spółdzielni, członków Spółdzielni oraz właścicieli  lokali.  Chronienie  go  przed  zniszczeniem,  utrzymanie  w  należytym stanie użytkowym, sanitarnym i estetycznym należy do obowiązków wszystkich mieszkańców.

2.   Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców domu (osiedla) jest przestrzeganie ogólnie obowiązujących zasad porządku publicznego.

 

§ 2

1.            Organem administrującym Spółdzielni Mieszkaniowej w Mordach   jest Zarząd zwany dalej „Administracją”.

2.            Mieszkańcy powinni współdziałać z Administracją SM w Mordach we wszystkich sprawach związanych  z  należytym  utrzymaniem  lokali,  budynków  i  urządzeń  zarówno  domowych  jak i zewnętrznych  oraz  w  zakresie  przestrzegania  przepisów  niniejszego regulaminu.  Mieszkańcy obowiązani są do informowania Administracji o wszystkich zaobserwowanych przejawach dewastacji  mienia.

 

§ 3

 

W sprawach spornych wynikłych z korzystania z powierzchni wspólnego użytku i terenów osiedla, zainteresowani winni się zwracać do Administracji SM w Mordach.

 

§ 4

 

1.   Postanowienia niniejszego regulaminu obowiązują wszystkich mieszkańców i użytkowników okali  oraz  określają  prawa  i obowiązki  zarówno  użytkowników  jak  i Administracji  SM  w Mordach

2.   Osoby którym przysługuje tytuł prawny do lokalu są odpowiedzialne w zakresie przestrzegania postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby przebywające w ich lokalu.

 

II. PRZEPISY W ZAKRESIE UŻYTKOWANIA LOKALI

 

§ 5

 

1.  Osoby którym przysługuje tytuł prawny do lokalu mają obowiązek:

1)            złożyć  stosowne  oświadczenie  w  terminie  siedmiu  dni  o  zmianie  ilości  osób zamieszkałych w lokalu,

2)            poinformować w terminie  7 dni Administrację o zmianie sposobu użytkowania części lub całości lokalu, jeżeli ta zmiana ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni,

3)            Administracja ma prawo kontroli ilości zamieszkałych osób w mieszkaniu (lokalu),

2. Lokale  mogą  być  użytkowane  jedynie  na  cele  zgodne  z  ich  przeznaczeniem           (lokale

mieszkalne  -  na mieszkania,  lokale  użytkowe  -  na  prowadzenie  odpowiedniej  działalności gospodarczej).

3.            W lokalu mieszkalnym, za zgodą Spółdzielni może być wykonywana tylko taka działalność gospodarcza,   która   jest   zgodna   z   zapisami   miejscowego   planu   zagospodarowania przestrzennego i nie zakłóca porządku domowego.

 

 

III.           PRZEPISY W ZAKRESIE UTRZYMANIA W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM BUDYNKU, URZĄDZEŃ I INSTALACJI

§ 6

Administracja  obowiązana  jest  zapewnić  sprawne  usuwanie  usterek  części  wspólnych nieruchomości.

§ 7

Koszt  wykonania  napraw  powstałych  na  skutek  niewłaściwego  użytkowania  lokalu  i  jego urządzeń obciąża osoby   którym przysługuje prawo do lokalu.

§ 8

 

Na Administracji ciążą następujące obowiązki:

 

1.   Wyegzekwowanie od wykonawcy usunięcia wad wynikłych ze złego stanu wykonawstwa budowlanego w okresie rękojmi lub gwarancji.

2.   Utrzymanie porządku i czystości w otoczeniu budynków oraz korytarzach piwnicznych, według bieżących potrzeb.

3. Utrzymanie  w  należytym  stanie  technicznym  części  wspólnych  nieruchomości  oraz zapewnienie sprawnego działania wspólnych urządzeń instalacji technicznych.
4. Zapewnienie wyposażenia w odpowiednie zbiorniki do składowania odpadów i nieczystości oraz zabezpieczenie ich opróżnienia oraz utrzymania w należytym stanie pomieszczeń na pojemniki z zachowaniem wymogów sanitarno-porządkowych.
5. Konserwacja i naprawa instalacji zgodnie z obowiązującym.
6. Naprawa  nawierzchni  dróg,  ulic,  placów  i  chodników  oraz  tzw."  małej architektury":murków, schodów, barierek itp.
7. Konserwacja zieleni osiedlowej.
8. Konserwacja i naprawa urządzeń zabawowych i sportowych na terenie osiedla.

 

§ 9

 

1.            Osoby którym przysługuje tytuł prawny do lokalu obowiązane są utrzymać zajmowany lokal i inne  pomieszczenia  (garaże,  piwnice  itp.)  we  właściwym  stanie  sanitarnym  i technicznym poprzez wykonywanie napraw i odnawianie.

2.            Poza wymienionymi naprawami osoby którym przysługuje tytuł prawny do lokalu obowiązane są do likwidacji na swój koszt skutków zniszczeń powstałych z ich winy lub winy osób, którym udostępniły lokal oraz w związku z niewykonaniem ciążących na nich obowiązków. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków osób posiadających tytuł prawny do lokalu mogą być wykonane przez Spółdzielnię tylko na pisemne zlecenie tych osób, za odpłatnością poza opłatami eksploatacyjnym za użytkowanie lokalu.

3.            Osoby którym przysługuje tytuł prawny do lokalu obowiązane są udostępnić lokal w celu dokonania przeglądów okresowych stanu technicznego budynku i instalacji oraz odczytów
zużycia energii cieplnej i wody.

4.            W  przypadku  odmowy  przez  użytkownika  udostępnienia  lokalu  w  celu  dokonania  przez Spółdzielnię napraw wewnątrz lokali, o których mowa w § 9 ust. 1, wszelkie szkody wynikłe na tym tle obciążają użytkownika, który odmówił wykonania napraw i nie udostępnił lokalu w celu dokonania tych napraw przez Spółdzielnię.

 

§ 10

 

1.   Przeróbki  w  mieszkaniu,  obejmujące  przebudowę,  zmianę  kolorystyki,  balkonów  i  loggi,
zakładanie krat w oknach, mogą być dokonywane wyłącznie za zgodą Administracji na koszt
osób którym przysługuje tytuł prawny do lokalu. Pozostałe przeróbki, o ile ingerują w części wspólne nieruchomości wymagają zgody Administracji.

2.   Zabrania  się  przerabiania  instalacji  wentylacyjnej,  montowania  wszelkich  mechanicznych
urządzeń wentylacyjnych w istniejących kanałach wentylacyjnych.

3.   Za straty wynikłe z tytułu niewłaściwie dokonanych przeróbek, winę w stosunku do Spółdzielni
 i osób  trzecich  ponosi    osoba  której  przysługuje  tytuł  prawny  do  lokalu  dokonująca  tych
 przeróbek.

4.   Remonty  i  modernizacje  w  lokalach  związane  z  hałaśliwymi  robotami  uciążliwymi  dla
 współmieszkańców mogą być wykonywane tylko w dni powszednie w godzinach od  8.00
 do 20.00.

5.    Montaż zewnętrznego wentylatora klimatyzatora    wymaga zgody Administracji, wydanej po
     spełnieniu przez zainteresowanego poniższych warunków:

1)            Przedstawienie propozycji lokalizacyjnej z określeniem miejsca i sposobu jego montażu wraz  z  trasą  i  sposobem  ułożenia  przewodów  połączeniowych.

2)             Klimatyzator musi spełniać warunki podane w Polskiej Normie PN-B-02151-02:1987,
w której  poziom  hałasu  przenikającego  do  mieszkań,  a  pochodzącego  od urządzeń
klimatyzatora nie może przekraczać  40dB w ciągu dnia, oraz  30dB w ciągu nocy.

3)            Montaż klimatyzatora musi zostać wykonany zgodnie z dokumentacją techniczno  -
ruchową i odpowiednimi atestami, profesjonalnie   zgodnie ze sztuką budowlaną i zasadą montażu tego  typu  urządzeń.  Zabrania  się  odprowadzania  skroplin  bezpośrednio  na posadzkę balkonu,  loggii  lub  na  elewację.

4)            Zasilanie  elektryczne  należy  podłączyć  do  instalacji  lokalu.

5)             Montaż  wentylatora  klimatyzatora  należy  zgłosić  do  odbioru  technicznego  do Administracji w terminie 14 dni od momentu zamontowania.

 

§ 11

Nie wolno naprawiać we własnym zakresie bezpieczników znajdujących się poza obrębem mieszkania (na klatkach schodowych, w piwnicach itp.)

 

§ 12

 

W piwnicach nie wolno instalować żadnych dodatkowych gniazd i punktów świetlnych bez zgody Administracji. Wykonany za zgodą Administracji punkt świetlny musi być również przez nią odebrany.  Instalacje  domofonowe  mogą  być  wykonywane  samodzielnie  przez  lokatorów  pod warunkiem  uzgodnienia  projektu  z  Administracją  i  dokonania  jej  odbioru  przez  upoważnionego pracownika Spółdzielni.

 

§ 13

 

1.   Zabronione jest instalowanie na dachach domów anten telewizyjnych, radiowych oraz innych urządzeń  bez  zgody  Administracji.  Za  straty  powstałe  przy  montażu  tych  urządzeń (uszkodzenia   dachu,   rynien,   kominów   itp.)   odpowiedzialne   są   osoby,   które   straty spowodowały.

2.   Samowolne wchodzenie na dachy budynków bez zgody Administracji jest zabronione.

 

§ 14

 

Na okres zimy osoby którym przysługuje tytuł prawny do lokalu (użytkownicy) obowiązane są do:

 

1.   Zabezpieczenia mieszkań (lokali) przed utratą ciepła poprzez odpowiednie uszczelnianie drzwi i okien, z zachowaniem wymogów prawidłowej wentylacji,.

2.   Zapobiegania   stratom   ciepła,   poprzez   zamykanie   drzwi   wejściowych   i   okien   w pomieszczeniach wspólnych oraz przynależnych.

3.   Usuwania zalegającego śniegu z balkonów, loggii, balkono-tarasów, parapetów zaokiennych
     oraz do usuwania powstałych przy nich sopli lodu.

 

 

§ 15

 

Zabrania   się   zastawiania   dojść   do   wodomierzy,   gazomierzy,   głównych   zaworów wodociągowych, gazowych i ciepłowniczych znajdujących się w mieszkaniach (lokalach użytkowych) lub piwnicach (zastawianie meblami, półkami itp.).

 

§ 16

 

1.   Osoby którym przysługuje tytuł prawny do lokali mają obowiązek niezwłocznego zgłoszenia do Administracji  wszelkich  awarii  urządzeń  i  instalacji  zarówno użytkowanych  przez  nich pomieszczeń jak i poza ich obrębem.

2.   W przypadku awarii urządzeń gazowych, elektrycznych, wod.-kan., c.o., c.w., należy ponadto
 powiadomić odpowiednie pogotowie techniczne.

3.   W  przypadku  przeprowadzania  dezynsekcji,  deratyzacji,  dezynfekcji  należy  udostępnić
 wszystkie pomieszczenia wskazane przez Administrację.

4.   Osoby  którym  przysługuje  tytuł  prawny  do  lokali  mają  obowiązek  stosowania  zaleceń
     pokontrolnych  wynikających  z  przepisów  prawa  budowlanego  i innych  obowiązujących
     przepisów.

 

§ 17

 

Administracja lub osoby przez nią upoważnione uprawnione są do kontroli stanu technicznego lokalu i urządzeń oraz ewidencji osób.

 

IV. PRZEPISY W ZAKRESIE HIGIENY I ESTETYKI DOMÓW I OTOCZENIA

 

§ 18

Wszystkie osoby bez względu na tytuł prawny do lokalu, użytkownicy, mieszkańcy obowiązani
są przestrzegać higieny, porządku i czystości zarówno w mieszkaniach (lokalach) i pomieszczeniach oddanych  do  ich  wyłącznego  użytku  jak  i w pomieszczeniach  wspólnego  użytkowania (pralnie, suszarnie, korytarze piwniczne itp.) oraz na terenie całego osiedla, przeciwstawiając się wszelkim przejawom marnotrawstwa i dewastacji mienia spółdzielczego.

 

§ 19

1.   Utrzymanie porządku i czystości na klatkach schodowych należy do obowiązków
 mieszkańców

2.   Sposób sprzątania (dyżury lub zlecenia) w poszczególnych budynkach ustalają mieszkańcy
 między sobą.

3.   Pełniący  dyżur  obowiązany  jest  do  zamiatania  i  mycia  klatki  schodowej  i  korytarzy
     z uwzględnieniem posadzek, ścian, okien, balustrad itp.

 

§ 20

Celem utrzymania porządku w obrębie nieruchomości zabronione jest::

1.            wyrzucanie przez okna i z balkonu śmieci, niedopałków, resztek żywności  itp.,

2.            wyrzucanie śmieci gdzie indziej aniżeli do specjalnie na ten cel przeznaczonych pojemników, pamiętając  jednocześnie  o  nie  zaśmiecaniu  pomieszczeń  śmietnikowych  i każdorazowym zamykaniu klap od pojemników z uwzględnieniem segregacji śmieci (butelki plastikowe po zgnieceniu wrzucamy do specjalnego pojemnika przy kotłowni;

3.            Wyrzucania do śmietnika zabudowanego i  ogólnego pojemnika na śmieci:

1.    zużytych  baterii i akumulatorów innych niż przemysłowe i samochodowe;

2.    zużytego sprzętu elektrycznego i elektronicznego ;

3.    mebli i innych odpadów wielkogabarytowych;

4.    odpadów budowlanych i materiałów rozbiórkowych pochodzących z prowadzenia drobnych prac nie wymagających pozwolenia na budowę;

5.    zużytych opon i felg ;

6.    popiołu;

7.    leków i chemikali

Zgodnie  z Zasadami Nowego Systemu Gospodarki Odpadami w Mieście i Gminie Mordy lokator powinien dostarczyć indywidualnie do PUNKT SELEKTYWNEJ ZBIÓRKI ODPADÓW KOMUNALNYCH w Mordach przy ulicy Olchowej  (oczyszczalnia ścieków)

 

4.   wyrzucanie  do  muszli  klozetowej  przedmiotów  i  odpadów,  powodujących  zapychanie kanalizacji,

5.   czyszczenia  obuwia,  wózków  dziecięcych,  rowerów,  sanek  itp.  na  klatkach  schodowych
 i korytarzach oraz ich przetrzymywanie w w/w miejscach,

6.   rysowanie, pisanie, drapanie itp. ścian (elewacji) budynków,

7.   niszczenie zieleni, łamanie drzewek, krzewów,

8.   Samodzielnego wykonywania lub zlecania wykonania jakichkolwiek prac dotyczących zieleni na osiedlu, w tym cięć drzew lub krzewów, sadzenia drzew i krzewów, koszenia trawy bez uzgodnienia ze Spółdzielnią.

9.   trzepanie  dywanów,  chodników, pościeli,  ubrań oraz opróżnianie  pochłaniaczy odkurzaczy na balkonach, loggiach i klatkach schodowych,

10.          wysypywanie śmieci pochodzących z odpadów gospodarstwa domowego do koszy parkowych ustawionych przy budynkach, placach zabaw i  alejkach,

11.           stawiania  samochodów  na  trawnikach,  chodnikach  uniemożliwiając  przejście  pieszym oraz dostęp do budynków, a w szczególności dojazdów do altan śmietnikowych,

12.           przetrzymywanie motocykli, motorowerów i skuterów na klatkach schodowych, korytarzach
     piwnicznych, w wózkowniach, pralniach i suszarniach itp. oraz na chodnikach.

 

§ 21

 

Trzepanie i czyszczenie dywanów, pościeli itp. może odbywać się wyłącznie na terenie do tego przeznaczonym tylko w dni powszednie w godz. pomiędzy 8.00 - 20.00.

 

§ 22

 

1.   Kwiaty umieszczone w oknach oraz na balkonach (loggiach) winny być zabezpieczone przed wypadnięciem.

2.   Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych winno odbywać się z umiarem tak,
     aby woda nie zalewała ścian i nie niszczyła elewacji.

 

V. PRZEPISY W ZAKRESIE PRANIA I SUSZENIA BIELIZNY

 

§ 23

1.   Z pralni i suszarni domowych może korzystać każdy mieszkaniec w kolejności uzgodnionej z innymi mieszkańcami i osobą, która przyjęła na siebie obowiązek przechowywania kluczy.

2.    Z urządzeniami pralni należy obchodzić się z należytą starannością, aby nie dopuścić do ich
 uszkodzenia.

3.   W czasie prania należy pomieszczenie pralni wietrzyć, aby ściany, stolarka, sufit i gniazdka
 elektryczne nie były narażone na zawilgocenie.

4.    Rozciąganie  sznurów  pomiędzy  drzewami  w  celu  suszenia  jest  zabronione,  suszenie  na poręczach klatek schodowych jest także niedopuszczalne.

5.   Po ukończeniu prania, pomieszczenia pralni i suszarni należy doprowadzić do należytego
     stanu.

 

VI. PRZEPISY W ZAKRESIE WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW

 

§ 24

1.            Zabrania się grilowania na balkonach.

2.            Zabrania się palenia tytoniu, picia alkoholu oraz używania zabronionych przepisami używek w korytarzach, na klatkach schodowych oraz przejściach piwnicznych.

3.            Zabrania się przebywania w piwnicach oraz na klatkach schodowych i schodach osób nie będących mieszkańcami danej klatki.

4.            Piwnice przynależne do mieszkania winny być zamknięte i zabezpieczone przez właścicieli. Dotyczy to również drzwi wejściowych do piwnicy z klatki schodowej.

5.            Zabrania się blokowania wyłączników oświetleniowych klatek schodowych.

6.            Bezwzględnie zabrania się  stałego lub czasowego blokowania drzwi klatki schodowej w pozycji otwartej

7.            Za  niewłaściwe  zachowanie  się  dzieci,  jak  hałasowanie,  brudzenie  ścian     (rysowanie na ścianach) niszczenie urządzeń i instalacji, wybijanie szyb oraz niszczenie trawników, kwiatów, krzewów, drzew i urządzeń do zabaw odpowiedzialni są rodzice lub opiekunowie.

8.            Za wyrządzone szkody rodzice i prawni opiekunowie będą obciążani kosztami naprawy szkód.

9.             Korzystanie z urządzeń zabawowych przez dzieci do 7 lat powinno się odbywać wyłącznie pod nadzorem osoby dorosłej (rodziców lub opiekunów).

10.          Zabrania  się  głośnego  nastawiania  odbiorników  radiowych,  telewizyjnych,  gramofonów, magnetofonów itp., jak również głośnej gry na instrumentach w godz. 22.00 - 7.00,.

11.          W godzinach 22.00 - 6.00 obowiązuje cisza nocna.

12.          Zabrania się prowadzenia głośnych i uciążliwych prac w dni świąteczne.

13.          Zabrania  się  przetrzymywania  i  dokarmiania  wszelkich  zwierząt  w  pomieszczeniach
 wspólnego użytku, w tym na korytarzach piwnicznych i klatkach schodowych.

14.           Zabrania się dokarmiania ptaków na parapetach i balkonach.

15.          Szafki reklamowe i szyldy w bramach, na murach domów i w terenie mogą być instalowane jedynie po otrzymaniu zgody od Administracji.

§ 25

 

1.   Niedozwolona jest hodowla i przetrzymywanie zwierząt gospodarczych i ptactwa domowego
 w pomieszczeniach mieszkalnych, piwnicach i pomieszczeniach wspólnego użytku.

2.   Dopuszcza   się   posiadanie   w   mieszkaniach   psów,   kotów   oraz   innych   zwierząt
 niezagrażających zdrowiu mieszkańców i niezakłócających spokoju.

3.   Właściciele zwierząt domowych są zobowiązani do usuwania nieczystości pozostawionych przez zwierzęta;

4.   Za  zanieczyszczenia  lub  uszkodzenia  klatek  schodowych,  zieleńców  i  innych  urządzeń
     ogólnych przez zwierzęta odpowiadają ich właściciele.

 

 

VII. PRZEPISY W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA POŻAROWEGO

 

§ 26

1.   W  razie  wybuchu  pożaru  bez  względu  na  jego  rozmiar  należy  natychmiast zawiadomić telefonicznie straż pożarną i najbliższy komisariat Policji wskazując miejsce pożaru.

2.   Zabrania  się  przechowywania  w  mieszkaniach,  piwnicach  i  innych  pomieszczeniach
 materiałów i przedmiotów łatwopalnych, wybuchowych oraz żrących i cuchnących.

3.   Używanie  otwartego  ognia,  rozniecanie  ognia,  palenie  papierosów  lub  innych  materiałów
     w piwnicach jak i w klatkach schodowych jest zabronione.

 

VIII. PRZEPISY KOŃCOWE

 

§ 27

 

Ze  względu  na  dobro  ogółu  mieszkańców,  troskę  o  mienie  spółdzielni  oraz  higienę  w budynkach, każdy bez względu na tytuł prawny do lokalu  (użytkownik) obowiązany jest umożliwić

służbom technicznym osiedla wejście do mieszkania (lokalu) w celu wykonania naprawy lub usunięcia awarii instalacji i urządzeń technicznych w budynku.

 

§ 28

1.   W   stosunku   do   użytkowników   lokali   nieprzestrzegających   postanowień niniejszego regulaminu, Administracja może stosować upomnienia.

2.   W  razie  uporczywego  lub  złośliwego  przekraczania  postanowień  niniejszego  regulaminu, Administracja  może  kierować  wnioski  lub  pozwy  do  sądu  oraz  składać  wnioski  do  Rady Nadzorczej Spółdzielni o wykluczenie bądź wykreślenie Członka ze Spółdzielni.

 

                                                                               Przewodniczący

      j                                                                          Rady Nadzorczej

                                                                                 /Jerzy Borowski/

 

 

Przyjęto na posiedzeniu RN w dniu 11 marca 2014 r.

 

Obecnych 4 członków Rady Nadzorczej

 

Głosowanie: za – 4 członków.